Их проекты охватывают элитные жилые комплексы, коммерческую недвижимость и инфраструктурные объекты. Дубай остаётся высоколиквидным рынком, но «автоматического роста всего» больше нет. Вход без аналитики превращает покупку в дорогое участие в чужом оптимизме. Дубай остаётся ядром рынка ОАЭ, и цифры за три квартала 2025 года подтверждают статус города как одного из глобальных центров инвестиций в жильё. По совокупным данным с января по май 2025 года, сделки с новостройками (off-plan) составили около 59,6% от общего объема операций на рынке, в то время как на готовое жилье (resale) пришлось forty,4%. Именно на эти как получить emirates id регионы приходится более 90% общего объема сделок в стране.

Обзор Рынка:

Новый функционал помогает повысить прозрачность рынка и уверенность покупателей, предоставляя прогнозы стоимости объектов в режиме реального времени. Арендные ставки в ОАЭ за последние пару лет существенно выросли, особенно в Дубае, где в 2022–2023 гг. В 2025 году темпы роста аренды несколько замедляются, рынок выходит на плато после сильного скачка, но цены остаются на исторически высоком уровне. Например, в Абу-Даби валовая рентабельность инвестиций ~8,1% (по итогам II кв. 2025) – при этом по квартирам ~8,5%, по виллам ~7%. Это связано с тем, что цены в столице ниже, а арендаторы платят сопоставимые суммы. В целом по ОАЭ высокий спрос на аренду поддерживается ростом населения, притоком экспатов и отсутствием налога на доходы – владельцы получают чистую прибыль, не платя подоходного налога с арендных платежей.

Опережая все прогнозы по объёмам сделок с недвижимостью и планам ввода новых объектов, рынок недвижимости Дубая неизбежно вызывает у инвесторов вопросы о возможном перегреве и его последствиях. Экономическая траектория ОАЭ в 2025 году остаётся комфортной для долгосрочных вложений в недвижимость. Ожидаемый рост ВВП, поддержанный стабильной инфляцией и активной государственной инвестиционной программой, создаёт фундамент, при котором рынок жилья не выглядит автономным финансовым пузырём. Страна продолжает выступать хабом для капитала из Европы, Азии и стран MENA, а также точкой релокации высокодоходных специалистов и предпринимателей. Это формирует устойчивый спрос на качественное жильё — как для собственного проживания, так и под аренду.

AED за 1BR (это более чем в 2 раза выше средней по городу), а студия на Пальме ~105 тыс. Более доступные районы, как JVC, International City или Dubai South, предлагают 1-комнатные и по 45–70 тыс. Обязательные стандарты энергоэффективности в Дубае и Абу-Даби повышают спрос на ESG-ориентированные консультации, ретро-комиссионирование и услуги управления объектами. Ожидается, что Рас-эль-Хайма продемонстрирует самый высокий среднегодовой темп роста 1,055% до 2030 года, движимый крупномасштабными туристическими проектами. Поворот корпоративных клиентов усиливает спрос на интегрированные рабочие решения, оптимизацию портфеля и консультации по трансграничным транзакциям. Переподписанный запуск REIT от Dubai Holding является символическим проявлением этого углубляющегося институционального аппетита.

• В 2025 году внешняя торговля ОАЭ достигла AED 3,0 трлн (рост +15% г/г), благодаря активному расширению торговых связей и логистических хабов.
• Снижение процентных ставок уменьшает стоимость заимствований и возвращает на рынок покупателей, выжидавших лучших условий финансирования.
• Дополнительным фактором стала выдача первой игорной лицензии Wynn Hotel.
• Пик строительной активности в эмирате, по данным Ras al Khaimah Statistics Middle, пришёлся на середину 2023 года, когда активнее всего тиражировалась новость о возможном запуске первого в ОАЭ казино.

Доходность: Сколько Можно Заработать На Аренде?

В феврале покупатели совершили 7085 сделок с недвижимостью на этапе строительства — на 39,4% больше, чем в феврале 2023 года (5084 сделки). За последние годы заметно вырос интерес россиян к недвижимости за рубежом. Хотя в прошлом году отмечено снижение спроса в сравнении с пиковыми показателями 2022 года, в долгосрочной перспективе активность клиентов из России остаётся на подъёме. По данным Tranio, объём спроса покупателей зарубежной недвижимости в 3-м квартале 2024 года показал незначительное снижение к прошлому году на 0,6%, при этом за 9 месяцев этого года наблюдается охлаждение интереса на eight,2% год к году. Для пассивного дохода выбирайте объекты в районах с высоким спросом на долгосрочную аренду (например, JVC).

Рынок Недвижимости Оаэ За Первое Полугодие 2025 Года: Аналитика, Итоги, Прогнозы

Вторичные транзакции доминировали на 66% оборота в 2024 году, производя 60 млрд дирхамов ОАЭ прибыли от перепродажи и ратифицируя глубокую ликвидность. Готовый продукт позволяет немедленное заселение, привлекая ориентированных на доходность инвесторов. Беспроцентная рассрочка от девелопера — мощный аргумент в пользу покупки недвижимости на стадии строительства.

Ценообразование в Дубае заметно различается между первичным рынком (новостройки/off-plan) и вторичным рынком (готовое жильё). Новые проекты обычно продаются на этапе строительства по более низкой цене, но в престижных локациях их стоимость может быстро расти по мере готовности. Общий объём продаж крупных застройщиков в первом квартале 2025 года достиг почти 290 млрд египетских фунтов, показав рост на 23% по сравнению с предыдущим годом. Доходность от сдачи в аренду также улучшилась, составив в среднем 6,7% годовых по всей стране.

12-месячная ставка EIBOR составляла 5,306% в июне 2024 года, в то время как ведущие банки оценивали ипотеки для резидентов от 3,94%, сжимая доступность для покупателей со средним доходом. Кредиторы повысили минимальные пороги кредитования для нерезидентов и Недвижимость в ОАЭ: для жизни и выгодных инвестиций сократили сроки, замедляя скорость транзакций. Поставщики услуг отвечают структурированием исламских моделей аренды с выкупом и консультированием по альтернативным средствам финансирования, тем не менее комиссионные доходы, привязанные к обычным продажам, остаются под давлением. Усилившееся за последние годы внимание россиян к Ближнему Востоку привело к тому, что инвесторы стали разбираться и в соседних с Дубаем рынках. Часть инвесторов сейчас переориентировалась на рынок Рас-эль-Хаймы, где власти хотят развивать инфраструктуру по модели Дубая.

Среди групп состоятельных частных лиц граждане Саудовской Аравии демонстрируют наибольший интерес — 96% респондентов выразили намерение инвестировать в этот рынок. Среди представителей Восточной Азии наибольший интерес проявляют HNWI из Китая (61%). 50% британских HNWI также заинтересованы в покупке недвижимости в эмирате. ОАЭ доминируют по eleven ключевым показателям среди fifty six экономик, участвующих в исследовании World Entrepreneurship Monitor. Блок оценки «Физическая инфраструктура» показал рост с 7,6 до 7,8 баллов — индикатор целенаправленных инвестициях государства в развитие среды для привлечения бизнеса и профессионалов. Хотя https://execdubai.com/ Дубай предлагает привлекательные инвестиционные возможности, начальные затраты могут быть значительными.

Элитная недвижимость остаётся одним из самых востребованных сегментов на рынке ОАЭ. Такие объекты отличаются не только престижностью адреса и эксклюзивными условиями проживания, но и становятся эффективным инструментом диверсификации инвестиционного портфеля. Среди преимуществ элитных проектов — высокая ликвидность, возможность использования в качестве альтернативного жилья, а также налоговые льготы и программы «золотой визы». Жилые квартиры и кондоминиумы составили 46% доли рынка услуг недвижимости ОАЭ в 2024 году, лидерство которых поддерживается устойчивым притоком экспатриантов-профессионалов и инвесторов, ищущих устойчивые потоки арендного дохода.